日期：2025-07-04 17:05
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受委托，现对以下租赁标的普遍征集竞租人，特通告如下：
一、租赁标的：“闽投1号”80米半潜式海浪能养殖旅游平台招租，租赁限期13年。年牢靠租金挂牌价人民币486万元（含税价）。租金支付方法：自起租日最先，每12个月为一个周期年即一期为12个月，每个周期年支付一次租金。第一期租金在起租日后6个月内支付 ；第二期最先先付后用，且应在每个周期年最先后的15日内支付当期的租金。
租金组成：年租金=年牢靠租金+管理费。本次竞价为年牢靠租金，管理费按《管理费协议》约定据实支付。
1、年牢靠租金
（1）、年牢靠租金额按年牢靠租金成交价收取。
（2）、租赁期内年牢靠租金额调解。年牢靠租金盘算中已包括并扣减出租方已申领取得的中央渔业生长津贴资金及福建省津贴资金的盘算效果。租赁运营时代，如出租方继续申领获得的中央、省、市、县及其他推广深远海养殖装备奖补资金，待资金拨付到位后的后续每期租金在已定租金基础上每期镌汰X/m。X为出租方当期现实获得的津贴金额，m=20-已支付租金期数（例如已支付3期租金，则m=17）。
以上各项租金调解以出租方出具的书面文件为准，须要时，出租方可提供响应佐证。
2、管理费
承租方除支付年牢靠租金外，还需按出租方书面通知书列示的管理费金额于出租方取得采购服务商增值税专用发票后15日内向出租方支付管理费。逾期支付管理费的，每逾期一日，承租方须按应付而未付管理费的万分之五向出租方支付违约金。
租赁时代，承租方赞成按年支付不动产权证书纪录规模内（34.4373公顷）的海域使用金。以出租方取得的政府部分的缴款通知书并于出租方支付海域使用金后15日内以管理费协议约定的方法由承租偏向出租方支付当期管理费，详细金额及支付时间以出租方发出的通知为准。
3、履约包管金人民币300万元，条约签署后15日内支付履约包管金。
二、标的基本情形及危害提醒
1、标的基本情形
本次租赁的养殖平台所有权由连江县闽投深海养殖装备租赁有限责任公司拥有，接纳中国科学院广州能源所半潜 式浪能发电养殖平台手艺，由福建省马尾造船股份有限公司承建。养殖平台已取得中国船级社《入级证书》并投放至指定海域，具备租赁运营条件。
本次租赁装备的配套海域位于连江县定海湾苔屿海域，连江闽投深海养殖装备租赁有限责任公司已取得海域使用权不动产权挂号证书（面积34.4373公顷）、渔业船舶所有权证书、渔业船舶国籍证书、水域滩涂养殖证书。
（1）养殖平台基本参数如下（详细参数以相关证书为准）：
总长 92.00 m
平台长度 80.00 m
平台宽度 36.00m
顶层甲板距基线高度 27.00m
（2）本养殖平台已取得如下产权挂号证书
①养殖平台渔业船舶船名批准书，船名为：闽连渔养00007号
②养殖平台渔业船舶所有权挂号证书
③养殖平台渔业船舶国籍证书。
④养殖平台海域使用权不动产证书，海域使用权面积为：34.4373公顷。
⑤养殖平台水域滩涂养殖证书
2、危害提示：
�。�1）承租方总的租赁本钱并不牢靠，凭证租金及管理费的约定，承租方除需支付此次竞租报价的牢靠租金外，还需凭证约定支付管理用度及肩负其他支出 ；
�。�2）最终的平台状况以租赁时现状交付以及交付的完工图纸（手艺资料）、装备证书（装备资料）为准。
（3）养殖平台已通过船级社磨练，已取得船级社入级证书。
三、租赁用途：水产品的深海养殖及提供海上休闲旅游服务。
四、竞租人或承租方应具备的基本条件：
1、正当建设并有用存续的境内企业法人，主营营业规模包括水产养殖、水产品销售。
2、与银河集团官网及其权属公司没有爆发过任何纠纷。
3、未被列入全王法院失约被执行人名单。
4、竞租人或竞租人法人控股股东（若有）或竞租人最终实控法人（若有 ；最终实控法人为地方国资部分、财务部分的按下一层级）或最终实控人（最终实控人为地方国资部分、财务部分的按下一层级）所控其他企业或任一担保方具有三年以上渔业行业履历。
5、竞租人或竞租人法人控股股东（若有）或竞租人最终实控法人（若有 ；最终实控法人为地方国资部分、财务部分的按下一层级）或最终实控人（最终实控人为地方国资部分、财务部分的按下一层级）所控其他企业或任一担保方2023、2024择一年度营业收入抵达8000万元的财务报告。
6、竞租人应赞成签署《包管条约》。由股东、最终实控法人（若有）、最终实控自然人（若有）均应为《租赁条约》及其附件、管理费协议、增补协议中债务人的所有义务肩负连带包管责任。
7、竞价包管金：人民币330万元。
五、需要竞租人或承租方接受的基本条件
1.养殖平台交付确认：竞租乐成后的承租方应于租赁条约签署之日起5个事情日内与出租方签署《“闽投1号”养殖平台交接确认书》，无重大影响租赁清静、运营的情形或不可抗力情形下承租方拒不签署的，仍视为双方已完成养殖平台交接事情，逾期未签署则视为严重违约的行为，每逾一日，承租方需按年牢靠租金的日万分之五向出租方支付违约金。
2.装备维保、包管：在租赁限期内，出租方认真购置养殖平台的维保服务（包括船体、装备、设施等的一样平常维修、保养、大修、替换等。承租方应在项目起租日后2个月内，凭证保养手册以及运营情形选择合适的维保服务商，经出租方确认后予以实验，包管对养殖平台及其机械、装备、装置和备件举行优异的保养维修，使之处于有用运转状态，并应举行妥善保养，维持养殖平台船级磨练并坚持其他证书始终有用 ；不在约准时限内启动维保的情形下，出租方有权自行选择维保合作商并确定维保计划。上述维保用度由承租方肩负，按出租方书面通知支付响应管理费。
出租方认真养殖平台为降低装备硬件损失的船舶险或工业险及附加险的选择服务商（养殖包管、渔获包管、公众责任险等与养殖平台生产运营相关的包管由承租方自行投保、自尊用度）。由出租方与包管服务商签署相关条约并支付包管用度，承租方应按出租方书面通知支付响应管理费。
3.清静生产：租赁时代承租方肩负本养殖平台及配套海域的清静生产、情形� ；ぁ⑸寰病⑾涝鹑�，以双方签署的《清静生产管理协议》为准，并确保出租方不因此遭受任何索赔或损害损失。若因出租方或其他第三方缘故原由造成上述清静生产责任事务则由出租方肩负责任或向第三方举行索赔追究责任。
4.管理费收�。�承租方除支付年牢靠租金外，赞成据实向出租方支付管理费。管理费包括租赁时代出租方现实支付的应由承租方肩负的用度（按年盘算的用度缺乏一年的按实际租赁时代盘算收取），包括但不限于出租方现实支付的航标维护费、平台维保费、磨练费、包管费、海域使用金、网衣维护、替换等相关用度以及因承租方怠于管理使用不当造成的不属于维保、包管规模内的更新装备用度等（以双方签署的管理费协议为准）。
5.包管：包管规模包括但不限于承租方应向出租方支付的租金、管理费、以及其它应肩负的支出等，以及因承租方违反租赁协议约定应支付给出租方的赔偿金、违约金及其他合理用度（如通告费、状师费、诉讼费、仲裁费等）。包管时代为主债务推行限期届满后三年。
6.养殖平台使用：
（1）装备租赁运营总体原则。租赁期内，除约定事项及承租方实验的相关事项将影响装备的性能、质量与清静、使用寿命、可再租性的，出租方不干预承租方谋划模式和谋划方法 ；承租方实验的可能影响装备的性能、质量与清静、使用寿命、可再租性的，承租方应实时势前报告出租方并取得出租方的赞成，承租方同时应接纳步伐将倒运因素降低到最低水平，确保出租方利益不受损害 ；出租方每年对平台举行按期或未必期检查。租赁时代承租方肩负本装备及配套海域的清静生产、情形� ；ぁ⑸寰病�消防责任，以及其它生产谋划爆发的所有责任，自担养殖和文旅营业运营危害，自行肩负网衣洗濯支出。承租方自行打点运营所需的相关审批手续，包括但不限于养殖、海上餐饮、住宿等养殖、文旅运营所需的相关证件，需要出租方配合的，出租方予以起劲配合。除尚有约定外，承租方要自行认真水、电、卫生等一样平常生产谋划管剃头生的一切相关用度。租赁历程爆发的种种税、费由出租方、承租方按国家相关划定各自肩负。租赁期内，承租方将本租赁运营项目连同其它与出租方无关联项目（若有）用于申报各项认定、申请各项津贴的，出租方予以起劲配合，且不分享津贴效果 ；出租方将本装备项目连同其它与承租方无关联项目（若有）用于申报各项认定、申请各项津贴的，且申报项目与承租方申报项目不冲突的，承租方予以起劲配合，且不分享津贴效果。若申报项目需双方团结申报的，双方应起劲配合，共享申报效果。
租赁时代出租方应包管养殖海域使用权的完整清晰，不另作他用，不得拆分租赁或不得拆分另作他用。海域使用权出让限期届满前由出租方打点续期出让手续，包管承租朴直当使用。租赁时代出租方赞成允许承租方使用出租方所有的海域使用权从事养殖谋划运动，承租方应确保养殖平台及平台投放海域规模内的谋划行为切合执法划定，未经出租方书面赞成，承租方不得以转租或承包等形式将养殖平台及海域使用权的现实运营权转移给第三方谋划使用。承租方在海域使用权规模内开展的养殖生产谋划运动应经出租方赞成，且不得故障海域航路通道的通行清静台登船规模的收支清静需要。
（2）装备名称。养殖平台正式命名为“闽投1号”且船舷已焊制“闽投1号”字样及省投资集团徽标，未经出租方书面赞成不得举行任何形式的变换或喷涂。租赁期时代，双方（含各自关联方）各自果真宣传文案（包括但不局限于外部可获守信息的微信、微博、抖音及其它自媒体等载体上的文、图、影音等，装备上展板及多媒体等载体上的文、图、影音等）均按“闽投1号”举行宣传推介。承租方可在知足以下条件时展示自身品牌信息：?
①承租方品牌标识尺寸不得大于“闽投1号”主标识 ；
②所有展示需标注“运营方：**公司”字样（字体巨细不凌驾“闽投1号”）。
出租方有权对违反上述标准的宣传行为书面要求整改，逾期未改视为违约。。
（3）信息化系统。养殖平台信息化系统由控制信息化软件及硬件组成，包括但不限于平台监控装备、远程聚会装备、微波传输及船上用网装备、辅材、LED屏幕、控制器、图像处置惩罚器、吸收卡、各项水温水质传感器、水下摄像装备、网衣洗濯机械人等设施装备，以及知足智能化、可视化、信息化控制系统使用的看护、报警、监控监测、气象、摄像、集中控制、人脸识别、客房管理、综合管理系统的响应软件硬件内容。养殖平台网络数据服务用度由乙方自行向电信运营商付费申请（上行数据不低于300M），乙方应确保平台信息化系统一样平常使用。
（4）数据开放与使用限制。
承租方应向出租方开放以下平台基础数据：
① 公共区域视频监控数据 ；
② 装备运行状态及故障报警数据 ；
③ 水温、水质、气象等情形传感器实时数据 ；
④ 向政府部分报送的非秘谋害划数据（养殖规模、年产量等汇总数据）。
以下数据不属于开放规模：
① 承租方焦点手艺（包括饲料配方、育种工艺、疾病防控计划） ；
② 本钱组成、客户信息、销售价钱等谋划敏感数据 ；
③ 未依法强制果真的研发实验数据。
（5）不影响整体清静的情形下，出租方可自行加装深远海养殖相关监测装备，装置及后续使用维护用度由出租方自行肩负。
（6）装备添附。租赁时代，在知足船级社及相关执律例则要求且差池养殖平台整体运营、已有装备的性能及清静爆发倒运影响的条件下，承租方可凭证谋划需要自行采购添附可拆卸的装备设施，但应于实验采购前15日内向出租方提交书面添附采购清单（含手艺参数、装置计划等）。所有权归承租方所有。租赁期满后，承租方添附的可拆卸装备设施由承租方自行拆除，拆除时须恢复平台原状，造成平台损坏的按维修本钱200%赔偿。
①承租方添附不可拆卸装备时，须经出租方事前书面赞成，不然承租方肩负响应拆除及回复用度 ；经赞成添附的不可拆卸装备，所有权归出租方所有，租赁期满后按残值赔偿承租方，赔偿额盘算方法：装备采购价*剩余折旧年限/总折旧年限（总折旧年限≤5年） ；最高赔偿不凌驾装备原值的30%。
②除外情形：①为修复平台原有功效而替换的零件装备，无论是否可拆卸均不予赔偿 ；②承租方未按约定维护导致装备提前报废的，赔偿额归零。
（7）网衣及主要装备使用及维护。租赁期内因平台的结构设计等归属于出租方缘故原由造成的网衣破损，未在维保、包管笼罩规模内的情形应由出租方认真维修或重新购置网衣，以抵达可使用状态。因承租方养殖使用网衣爆发的破损等情形，未在维保、包管笼罩规模内的，则由承租方认真维修或重新购置、装置。材质、规格不低于原标准，且应在2个月内完成。其它装备、设施、构件毁损导致的更新、重新购置而爆发的须要支出，未在包管与维保规模笼罩内的，由承租方肩负（因平台的结构设计等归属于出租方缘故原由造成的情形由出租方肩负）。紧迫情形下因承租方缘故原由造成的损失，为阻止损失扩大，出租方可先行支付相关支出、再向承租方追索。
7.因不可抗力缘故原由导致养殖平台无法使用的，出租方凭证现真相形及承租方的申请，在受影响时代协商减免租金，详细以出租方书面通知为准。切合以下条件之一时，承租方可单方扫除条约：
（1）不可抗力导致平台全损或修复本钱超重置价的（以船级社评估为准）。
（2）不可抗力一连导致一连180日完全无法运营。
8.产学研合作：双方团结申报产学研项目，明确产学研以推动立异手艺落地，服务于本项目为宗旨。
9.津贴领�。貉称教ㄏ喙氐闹醒胗嬉瞪そ蛱式稹⑹〖督蛱式鹨延沙鲎夥搅烊〔⒖奂跖趟阄昀慰孔饨�。其它津贴按政谋划定领取。
10、承租方承租养殖平台谋划历程中涉及的其他运营证照包括但不限于养殖、海上餐饮、住宿等养殖、文旅运营所需的相关证件，由承租方自行打点。
11、其他必需接受的条件详见《闽投1号养殖平台租赁条约》、《闽投1号养殖平台租赁交接确认书》、《清静生产管理协议》、《包管条约》、《闽投1号养殖平台管理费协议》，最终诠释权归出租方所有。
六、竞价方法：网络竞价（正向多次）。
七、通告限期：2025年7月4日—2025年7月10日（若在此时代未征集到承租方，以每五个事情日顺延至 2025年12月31日，顺延时代有承租方摘牌即了却止或另行通告）。
报名阻止时间：2025年7月10日17:00。
竞租人应在通告时代联系福建省产权生意中心获取相关竞价文件。
八、联系方法
咨询电话：0591-87270630、87891629、87315305 ；
联系人：陈女士、林女士、吴女士 ；
地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。
2025年7月4日
附件：
闽公网安备
35010202000097号
