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一、租赁资产的产权状态、实物现状

位于福州市鼓楼区福飞南路86号“沁芳园”A座一层配套店面及二层房产修建面积约873.56平方米（其中：一层店面修建面积66.88平方米
；二层中部、北向修建面积806.68平方米）
；

出租方经法院生效裁定取得租赁衡宇的产权，尚未打点租赁衡宇产权过户挂号。

二、租赁目的、租赁用途、租赁限期

1.租赁目的：盘活资产，提高收益。

2.租赁用途：办公或谋划使用(不得用于酒吧、网吧、娱乐场合、培训机构等职员麋集以及易燃易爆等危险品的谋划运动)。不得私自转租。

    3.租赁限期：5年。自出租偏向承租方交付标的衡宇之日起算，详细承租起止日以签署的《衡宇租赁条约》约定为准。租赁期满或者租赁条约扫除后，承租方应向出租方返还该租赁衡宇及相关设施装备等
；逾期返还的，则每逾期一日，承租方除须按租赁期满或扫除时的日租金标准支付占用费外，还应凭证租赁期满或扫除时的日租金标准的3倍向出租方支付违约金，并赔偿由此给出租方造成的各项损失（详细以双方签署的《衡宇租赁条约》的约定为准）。

    三、租金收缴步伐、租赁物的租金、租金递增率、招租方法、免租装修期

1.租金收缴步伐：按月收取租金，每月15日前支付当月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租方应按逾期金额的千分之五向出租方支付违约金。逾期支付租金凌驾60日或明确体现拒绝支付的，出租方有权片面扫除条约，承租方应返还衡宇、结清所欠租金及用度、凭证扫除条约时月租金标准的3倍向出租方支付违约金并赔偿因此给出租方造成的损失。

2.租赁物的挂牌价钱

    上述“沁芳园”A座房产一层店面及二层中部、北向房产整体出租，竞租起始价为（含税）21000元/月（租瓢②内租金不因使用面积巨细而调解）。各竞租人的报价必需大于或即是竞租起始价，且加价幅度须为500元的整数倍。

3.条约期内租金自第三年起每年租金递增3%。

4.租赁包管金：按最后一个租赁年度月租金的3倍标准收取。

5.免租装修期：不提供装修免租期。

6.竞价方法

在省产权生意中心信息网、投资集团内外网、公司内外网及租赁物现场果真招租信息。我公司自行组织生意，委托集团所属福建华兴拍卖行有限责任公司举行5年租赁权拍卖。 “一律条件，价高者得”的原则确定最终承租方。

若在首次通告的十五个事情日内未征集到承租方，则报名阻止时间以每5个事情日为一个周期顺延，与通告顺延周期坚持一致，直至征集到承租方或另行通告为止。

    四、承租方资格条件、承租条件、优先权情形、危害展现     

   （一）承租方资格条件

   1.承租方应是资信优异，正当建设并有用存续的企事业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.承租方与华兴集团及系统内企业保存诉讼纠纷或在承租、使用华兴集团及系统内企业房产历程中保存不良行为（如：恶意侵占衡宇、私自转租、分租、恶意投诉或恶意信访）应禁入。

3.未被列入全王法院失约被执行人名单。

4.切合国家执法、行政规则划定的其他条件。

5.本项目不接受团结体竞租。

（二）承租方应接受的主要承租条件

1.承租方依法诚信谋划，要求由承租方自行认真打点有关手续（包括工商、税务挂号等相关证照、房产装修设施的消防审批手续和验收等）。

2.租赁历程爆发的种种税费由出租方、承租方按国家相关划定各自肩负，若有未划定的，由承租方肩负。自租赁条约签署之日起，该租赁衡宇所爆发的下列各项用度由承租方肩负，包括但不限于物业管理费、车辆管理费、水电费、电话费、煤气费、闭路电视费、宽带网费、条约备案用度、相关部分征收的其他用度等（所列用度若有公摊，均应包括）。承租方应凭证大楼物业要求自行装置自力的相关计量仪表，自行向收费方或者代缴方缴纳上述用度。物业管理费、水电及分摊等用度以沁芳园房产品业管理处审定金额为准。

3.承租方应遵守《清静法》、《消防法》等国家执律例则，凭证大楼结构，必需留有富足的消防应急疏散通道，配备响应的消防装备设施，并听从政府相关部分、小区物业、出租方的检查监视及提出的整改要求并实时整改，不然出租方有权依据《衡宇租赁条约》相关约定接纳响应步伐，一切责任效果均由承租方肩负。

4.承租人对租赁房产举行装饰装修的，爆发的用度由承租人自行肩负，不得改变或破损衡宇设计结构。岂论因何种缘故原由导致条约扫除，条约扫除或租赁时代届满，承租人应退还租赁房产，出租人对承租人投入的装饰装修均不予赔偿。对租赁物的装修事宜，应按《租赁条约》的有关条款执行。

5.租赁限期届满，承租方必需按《衡宇租赁条约》约定将租赁标的准期交还。承租方逾期未送还，须肩负违约责任且出租方有权强制清场。

6.出租人不包管标的衡宇的现有装修状态，以标的衡宇现实使用面积和移交时状态出租。条约期内，租金不因租赁衡宇面积巨细差别而调解。

7.承租方须无条件所有签署、接受上述主要租赁条件和本项目《衡宇租赁条约》，准时足额缴纳租金
；并自行缴纳水、电等各项用度，自行肩负拖欠用度造成的一切效果。

8.若遇政府决议征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致条约终止，双方互不肩负责任，租金按实结算，多还少补。承租方必需在通告宣布之日起七日内无条件搬离，不然出租方有权没收承租方的履约包管金，承租方还应赔偿出租方的响应损失。

9.不得改变衡宇原设计用途，不得私自以支解、群租、转租或其他形式交给第三方使用，一经发明，出租方有权扫除《衡宇租赁条约》并收回租赁房产。

（三）优先权情形：无优先承租权。

   （四）危害提醒

竞买人自行查勘现场，并自行肩负查勘历程的一切用度，肩负查勘中任何因未周全相识或误解现场现实状态而导致的一切效果。租赁标的以移交时状态为准。

1.租赁衡宇房龄较长，因开发商建设质量、楼上业主或租户等方面的缘故原由，衡宇可能保存差别水平的漏水情形。租赁时代，租赁衡宇及其隶属设施的修缮义务由承租方肩负，租赁衡宇漏水问题由承租方自行解决。承租方即应凭证约定按期足额支付租金，承租方不得再以该租赁衡宇漏水等任何理由要求延伸租期、拒付或镌汰租金、主张条约无效、作废或扫除条约等。

2.承租方因处置惩罚租赁衡宇漏水问题造成任何第三方利益受损的，由承租方认真赔偿
；若承租方拒绝赔偿造成出租方被第三方追偿的，承租方应肩负因此给出租方造成的损失。

    3.租赁时代，若租赁衡宇泛起违章搭建、拆除、改变租赁衡宇结构情形的，由承租方认真恢回复状，承租方拒不恢回复状的，由出租方代为恢回复状，用度由承租方肩负。

4.租赁时代，承租人视谋划需要，应自行按划定打点消防审批手续。

5.租赁衡宇尚未打点水电一户一表刷新，租赁衡宇水、电继续维持原先的入户和使用方法。若出租方日后乐成申请水电一户一表刷新，承租人须配合入户刷新施工。

6.竞租人加入竞租即视为已详尽相识租赁标的相关情形，完全相识本次租赁标的质量和状态（已自行前往现场看样，并相识租赁标的可能保存屋顶个体部位漏水情形，一层店面与相邻店肆的隔墙关闭事宜保存不确定情形），并基于租赁衡宇现状周全评估了承租危害，默认前述瑕疵不影响其凭证约定用途正常使用该租赁衡宇，完全明确并赞成放弃对这方面有不明及误解的权力，自愿肩负由于对租赁标的质量和现状等相识不细或对潜在的危害预计缺乏等引起的一切责任和效果, 出租方差池竞价标的瑕疵及现有或潜在的危害肩负任何担保责任。

7.竞价成交后竞租人允许差池标的质量、状态以及现有或潜在的危害和相关《衡宇租赁条约》的条款提出任何异议,不得以租赁衡宇保存漏水情形拒签租赁条约或者签署条约后以此为由要求出租方延伸租期、拒付或镌汰租金、主张条约无效、作废或扫除条约等。

看样时间：2025年9月25日－26日

报名阻止时间：2025年10月11日10时

联系地址：福州市湖东路152号中山大厦B座12层

看样地址：福州市鼓楼区福飞南路86号

联系电话：0591—87838233、15659767888 徐先生

                             2025年9月15日